부동산 잡지식/부동산지식 정보공유9 9. 일시적 1가구 2주택 비과세 총정리 안녕하세요 오늘은 일시적 1가구 2주택에 관하여 정리를 해볼까 합니다. 1주택자 분들 중 대부분의 사람들이 더 넓은 집으로 이사를 가기 위해서 1주택을 가진상태에서 1개의 주택을 더 취득하는 경우가 많습니다. 그런데 이번 정부에 들어서면서 부동산과의 전쟁을 선포한 이후 주택을 가진자는 적폐로 몰아 다른 주택으로 갈아타기마저 현금이 없으면 이사를 하지 못하게 만들었습니다. 그래서 세금을 조금이라도 아끼기 위하여 양도세 비과세를 받기 위해 많이들 알아보시는데요. 21년 12월 경 부동산 가격의 상승으로 인해 1세대 1주택 및 1세대 1조합원입주권을 가진분들의 양도소득세 비과세 기준금액을 상향하였습니다. 실거래가 9억원에서 12억으로 기준금액이 상향되었는데요. 수도권 대부분의 주택들은 9억원을 넘긴 상황에서 .. 2022. 1. 17. 8. 주택담보대출 '보금자리론' 조건강화 대책은? 오늘은 주택담보대출 중 하나인 보금자리론에 대하여 포스팅하겠습니다. 보금자리론이란 주택담보대출에서 여러 대출상품중에 무주택자와 실수요자를 위한 대출로서 현재 조정지역과 투기과열지구에서 주택담보대출을 받기위해서는 LTV 60% DTI 50%로 제한되어 있습니다. 하지만 보금자리론으로 대출을 실행하게 되면 LTV 70% DTI 60% 까지 완화하여 대출을 해주게 됩니다. 다만 주택가격이 정해져 있습니다. 주택가격은 6억미만의 주택만 보금자리론대출이 가능하며, 최장 30년동안 가능합니다. 39세 이하때 대출을 실행하게되면 최장 40년까지도 가능합니다. LTV와 DTI의 상세 관련 내용은 이전에 포스팅한 글을 참조하시기 바랍니다. https://lazypoor.tistory.com/3 2. 규제 및 비규제지역의.. 2022. 1. 11. 7. 부동산 취득세 및 종합부동산세 간편정리 안녕하세요 오늘은 부동산 취득세에 대하여 간단하게 정리해보겠습니다. 취득세 부동산 취득세는 상가, 빌라, 아파트 등 일정 자산을 취득할 경우 내야하는 세금으로 해당 취득 물건 소재자의 시도에서 취득자에게 부과하는 세금을 말합니다. 취득세는 자기소유 자산이 된 날로부터 60일 이내에 해당 관할의 구,군,시에 납부하여야 하며, 상속을 받은 경우에는 6개월이내에 납부하여야 합니다. 취득세에는 농특세와 교육세가 합쳐져서 부과하게 됩니다. 조합원입주권, 분양권, 주거형 오피스텔의 경우는 조합원입주권은 완공된 건물분의 2.8% 분양권은 잔금 지급 후 분양가액의 1~3%(1주택기준) 2주택이상으로 취득할 경우는 8% 3주택이상은 12% 오피스텔은 주택수 상관없이 취득가액의 4%를 적용합니다. 부동산 매수시 기타 부대.. 2021. 12. 28. 6. 분양가상한제 및 공공, 민간택지 전매제한 분양가상한제 20년 7월 29일부로 분양가상한제가 실시되었습니다. 분양가상한제란 공동주택의 분양가를 산정할 때 일정한 표준건축비와 택지비(감정가)에 가산비를 더하여 분양가를 산정하고, 그 가격 이하로 분양하도록 하는 제도를 말합니다. "분양가상한 = 택지비(감정가)+건축비(건물가격)+가산비" 7월 29일부로 시작된 것은 공공분양(LH, SH등) 주택에서는 이미 시행중인 정책이였지만 민간택지(민간건설사)에도 조건을 완화하여 시행하게 되었습니다. 여기서 가산비는 건축할 때 그 대지의 특수성 및 건축자재의 특별화로 인한 가격상승분을 감안하여 사업장별로 분양가를 탄력적으로 부여하게 되는 것입니다. 분양가상한제 적용지역 현재까지 분양가상한제가 적용된 지역입니다. 분양가상한제가 지정된 곳은 대부분 수도권인데 주택가.. 2021. 12. 24. 이전 1 2 3 다음
