부린이3 6. 분양가상한제 및 공공, 민간택지 전매제한 분양가상한제 20년 7월 29일부로 분양가상한제가 실시되었습니다. 분양가상한제란 공동주택의 분양가를 산정할 때 일정한 표준건축비와 택지비(감정가)에 가산비를 더하여 분양가를 산정하고, 그 가격 이하로 분양하도록 하는 제도를 말합니다. "분양가상한 = 택지비(감정가)+건축비(건물가격)+가산비" 7월 29일부로 시작된 것은 공공분양(LH, SH등) 주택에서는 이미 시행중인 정책이였지만 민간택지(민간건설사)에도 조건을 완화하여 시행하게 되었습니다. 여기서 가산비는 건축할 때 그 대지의 특수성 및 건축자재의 특별화로 인한 가격상승분을 감안하여 사업장별로 분양가를 탄력적으로 부여하게 되는 것입니다. 분양가상한제 적용지역 현재까지 분양가상한제가 적용된 지역입니다. 분양가상한제가 지정된 곳은 대부분 수도권인데 주택가.. 2021. 12. 24. 2. 규제 및 비규제지역의 DTI, LTV, DSR 1. 규제지역과 비규제지역에 따른 각각 DTI, LTV를 비교한 표입니다. 20년 7월부터는 규제지역 내에서 주택담보대출을 이용하여 주택매입을 할 경우 전입의무기간 내에 전입을 하여야 합니다. ▶ 무주택자 : 6개월 이내 전입 ▶ 유주택자 : 6개월 이내 기존주택 처분 후 전입완료 2. 서민 실수요자 주택담보대출 우대요건 및 혜택 강화된 주택담보대출로 인하여 실수요자들의 주택구매가 어려워져서 21.05.31에 금융위원회에서 완화된 대책이 나왔습니다. LTV와 DTI는 완화 되었지만 최대 4억원까지만 대출이 가능하도록 되었습니다. 3. 가계부채 관리방안에 따른 DSR 조기시행 정부는 차주단위 DSR을 시행하면서 부동산의 상승기조가 수그러들지 않음으로 인해 21년 10월 차주단위 DSR을 조기시행하겠다는 발.. 2021. 12. 11. 1. 부동산 용어 DSR, DTI, LTV의 의미 1. DSR DSR이란 주택담보대출에서 원금과 이자(원리금) 상환액과 다른 기타 대출의 원리금을 모두 포함하여 소득 대비 원리금 상환액이 차지하는 비율. 즉 1년에 갚아야 할 원리금 총액을 뜻합니다. 예를 들어 자신의 연봉이 4천만원인 경우 DSR이 40%이면 연소득의 40%인(4000×0.4) 1600만원이 모든 대출의 원리금상환액이 1년동안 내야하는 금액이 되는 것 입니다. "DSR曰 : 음 너는 연봉이 4천만원인데 신용대출로 월에 원리금 @@만원이 있네? 너가 주택담보대출을 받고 싶으면 월에 133만원정도가 DSR한도인데 @@만원을 뺀 만큼만 빌려줄 수 있어" 단, 여기서 DSR에 포함되지 않는 대출이 있는데 21.10.26 DSR규제에 따른 대책에 의하면 다음과 같습니다. 현재는 신용대출의 경우 .. 2021. 12. 11. 이전 1 다음
