2. 나주역 자이 리버파크 예상분양가 및 청약정보[전매제한x]

안녕하세요

나주역자이 리버파크 온라인 임장을 해보려고 합니다.

 

나주시가 혁신도시로 지정된 이후 비규제지역임에도 불구하고 아파트 가격이

상당히 많이 올랐었습니다.

 

빛가람동에 한전, 사학연금 등 공공기관들이 많이 들어옴으로 인해

주변 아파트들의 가격이 상승하는 것을 보았습니다.

또한 혁신도시로 지정되면서 한차례 더 상승하는 모습을 보였었죠

 

이번 나주역 자이 리버파크는 신도시로 조성된 빛가람동과는 거리가 상당히 있지만

아파트가 지어지고 주변 도로가 정비되면 도보상으로 10분이내로 나주역KTX로

걸어갈 수 있는 장점이 있을 것 같습니다.

또한 고층의 경우 영상강을 거실뷰로 보실 수 있을 것 같아 매우 매력적인 아파트로 보입니다.

 

출처 : 네이버지도

예상되는 세대수는 1500세대 이상으로 대단지의 아파트로 추후 나주시의

대장아파트가 될 가능성이 상당히 높습니다.

 

출처 : 호갱노노

 

저번 고암리 홍성자이를 보더라도 세대수는 500세대 미만의 소형단지로

홍성역KTX와 거리가 상당하였습니다.

 

그래도 자이라는 1군브랜드의 가치와 함께 내포신도시가 혁신도시로

지정되면서 비규제지역이라는 장점과 함께 사람들의 관심을 많이 이끌었습니다.

 

홍성자이 청약경쟁률이 홍성군 역대최고 경쟁률을 달성하였고,

최대 경쟁률 90.33:1, 평균 경쟁률이 17.55:1에 달하였습니다.

 

홍성자이도 내포혁신도시와 거리가 상당하고 홍성역KTX바로

앞의 단지라는 점이 나주역 자이 리버파크와 많이 닮아 있습니다.

 

출처 : 호갱노노

 

나주시 빛가람동의 최근 지어진 대방엘리움2차는 지역내 최고가를 찍으며

대장아파트로써 가격을 이끌고 있습니다.

 

대방엘리움2차의 경우 실거래가 많이 찍히는 편은 아니지만

위쪽의 중흥S클래스 센트럴1차는 실거래가 4억 중후반대를 기록하고 있습니다.

 

하지만 나주역 자이 리버파크가 속한 송월동은 구도심으로서 대부분의

아파트 가격이 1억 미만이거나 대부분 2010년 이전의 지어진 단지들이

있어 가격이 대부분 낮습니다.

 

이번 나주역 자이가 59㎡, 84㎡, 116㎡, 131㎡, 132㎡, 179㎡ 으로

다양한 평수로 구성되었다고 합니다.

국평인 84타입이 가장 많은 세대수를 차지할 것으로 예상됩니다.

 

분양가는 아직 오픈되지 않았지만 저의 예상으로는

84기준 4억 초반~중반으로 분양가가 책정될 것 같습니다.

여기에 발코니 확장비랑 옵션을 추가한다면 중층기준 4억 후반대의

가격으로 아파트 분양가가 책정될 것으로 예상됩니다.

 

출처 : 네이버 지도 로브듀

개발구역 대부분이 농지로 쓰여지고 있던자리라 토지확보나 지역주민 보상에 있어

걸림돌이 많이 없었을 것으로 예상됩니다.

 

청약의 경우

나주시 및 전라남도, 광주광역시에 거주하는 사람들만 청약에 신청할 수 있으며

지역별 예치금 금액과 청약통장 가입기간 6개월만 채우게 되면

1순위로 청약 자격을 얻으실 수 있습니다.

 

세대원, 세대주 관련없이 청약할 수 있고,

비규제지역으로 분양권 전매제한도 없는게 장점입니다.

빛가람동 혁신도시와 가깝고, KTX 및 SRT로 광주와의 교통도

편리하기 때문에 많은 사람들의 관심을 이끌 것 같습니다.

 

이러한 장점들 때문에 프리미엄이 초기에 3천~5천으로 형성될 것으로

보이며 외부투자자들 또한 많이 유입될 것으로 예상됩니다.

 

출처 : 나주역 자이 리버파크 홈페이지

교통호재로도 나주역에서 광주 상무지구까지 연결되는 국가철도망이 계획되어 있어서

25년에 완공되는 자이와 함께 철도망도 구축이 되면 광주로

출퇴근하는데에 있어서도 아주 큰 장점이 되겠습니다.

 

위로는 수도권과 연결되는 철도망과 함께 옆으로는 나주혁신도시로 연결되는

도로를 끼우고 있는 자이아파트가 되겠습니다.

 

개발호재 또한 상당하여 송월동 일대에

나주 빛가람에너지클러스터를 투자선도지구로 지정하여

발전 잠재력이 있다고 판단되는 지역을 성장거점으로

민간투자를 활성화시켜 경제적 효과를 얻을 수 있는 사업입니다.

 

근접 산업단지로는 나주일반산업단지, 나주혁신산업단지,

광주 평동산업단지등 많은 기업들이 있어 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

 

정리

1. 나주시의 첫 1군브랜드로써 충분한 수요가 예상됨.
2. 비규제지역으로 외부 투자자유입이 많을 것으로 예상
3. 초반 프리미엄 3~5천 형성이 예상됨.
4. 1500세대의 대단지 하나로 상권형성은 어렵다는 판단
5. 주 상권이용은 나주혁신도시쪽을 많이 이용할 것으로 예상
6. 초반 상승여력은 확실하지만 주변개발이 더 없다면 완공이후 
가격상승은 하겠지만 초반보다 덜할 것으로 예상됨.